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房屋征收

城市房屋qq秒杀红包软件估价指导意见(2)

2013-06-24 17:14??来源:北京市盛廷律师事务所

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第十一条 qq秒杀红包软件估价目的统一表述为“为确定被qq秒杀红包软件房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。”qq秒杀红包软件估价时点一般为房屋qq秒杀红包软件许可证颁发之日。qq秒杀红包软件规模大、分期分段实施的,以当期(段)房屋qq秒杀红包软件实施之日为估价时点。

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qq秒杀红包软件估价的价值标准为公开市场价值,不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

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第十二条 委托qq秒杀红包软件估价的,qq秒杀红包软件当事人应当明确被qq秒杀红包软件房屋的性质(包括用途,下同)和面积。

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被qq秒杀红包软件房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被qq秒杀红包软件房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;qq秒杀红包软件人与被qq秒杀红包软件人对被qq秒杀红包软件房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。

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对被qq秒杀红包软件房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被qq秒杀红包软件房屋的面积不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

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对qq秒杀红包软件中涉及的被qq秒杀红包软件房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。

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第十三条 市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格,至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。

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第十四条 qq秒杀红包软件估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格,结合被qq秒杀红包软件房屋的房地产状况进行。

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第十五条 qq秒杀红包软件估价人员应当对被qq秒杀红包软件房屋进行实地查勘,做好实地查勘记录,拍摄反映被qq秒杀红包软件房屋外观和内部状况的影像资料。

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实地查勘记录由实地查勘的估价人员、qq秒杀红包软件人、被qq秒杀红包软件人签字认可。

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因被qq秒杀红包软件人的原因不能对被qq秒杀红包软件房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被qq秒杀红包软件人不同意在实地查勘记录上签字的,应当由除qq秒杀红包软件人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证,并在估价报告中作出相应说明。

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第十六条 qq秒杀红包软件估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的,可以采用其他估价方法,并在估价报告中充分说明原因。

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第十七条 qq秒杀红包软件评估价格应当以人民币为计价的货币单位,精确到元。

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